Najem okazjonalny

Najem okazjonalny — to szczególny rodzaj umowy najmu mieszkania w Polsce. Umowa taka zawierana jest na określony czas (maksymalnie do 10 lat) i przewiduje dodatkowe gwarancje dla właściciela nieruchomości (wynajmującego). Najemca podpisuje u notariusza zobowiązanie do opuszczenia mieszkania po wygaśnięciu umowy, co daje wynajmującemu pewność, że najemca faktycznie się wyprowadzi.

Dzięki temu właściciel mieszkania może szybciej odzyskać lokal, jeśli najemca zakończy najem lub nie uiści czynszu. Korzystanie z najem okazjonalny pozwala uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego. Taka umowa zapewnia wynajmującemu silniejszą pozycję — może on szybciej i skuteczniej zwolnić lokal, jeśli najemca nie wyprowadzi się dobrowolnie.

W ramach umowy najem okazjonalny najemca u notariusza podpisuje dodatkowe oświadczenie, w którym zobowiązuje się do zwolnienia lokalu na żądanie i wskazuje adres, pod którym zamieszka po zakończeniu najmu. Daje to wynajmującemu większą ochronę prawną — może on szybciej odzyskać lokal bez długotrwałych postępowań sądowych.

Zwykła umowa najmu mieszkania to standardowy dokument pisemny, który może być zawarty na czas określony lub nieokreślony. Wystarczy podpisać prostą umowę (np. według gotowego wzoru) bez udziału notariusza. Nie ma potrzeby sporządzania dodatkowych dokumentów notarialnych ani wskazywania alternatywnego lokalu, co upraszcza procedurę. Zwykły najem lepiej chroni najemcę, a najem okazjonalny — interesy właściciela.

W Warszawie w 2025 roku taryfa notarialna za sporządzenie takiego oświadczenia wynosi około 466 zł netto (+23% VAT). Po doliczeniu kosztów kopii aktów notarialnych całkowita kwota usług notarialnych zwykle wynosi około 600–650 zł brutto.

Jednak w naszym przypadku mamy własnego notariusza w zespole, który przygotowuje umowę najem okazjonalny dla naszych klientów, dlatego u nas możesz nabyć najem okazjonalny za 450 zł.

Dla najemcy umowa najem okazjonalny lokalu mieszkalnego wiąże się z dodatkowymi wymaganiami i ograniczeniami.

• Formalności i koszty: umowa najmu mieszkania na określony czas musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to dodatkowe koszty usług notariusza i konieczność osobistej wizyty.
• Wymóg posiadania alternatywnego lokalu: najemca musi w umowie wskazać inne mieszkanie (lokal), do którego będzie mógł się przeprowadzić po zakończeniu najmu. Osoby, które nie mają takiej alternatywy, mają trudności z wypełnieniem tego warunku.
• Mniejsza dostępność: nie każdy wynajmujący ani najemca wybiera najem okazjonalny. Wadą jest to, że takich ofert jest mniej, a poszukiwanie mieszkania może zająć więcej czasu.

Najemca, podpisując umowę najem okazjonalny, powinien dokładnie sprawdzić warunki dotyczące wysokości czynszu, kaucji, okresu najmu i zasad rozwiązania umowy. Ważne jest, aby pamiętać, że najem okazjonalny wymaga notarialnego oświadczenia najemcy o dobrowolnym opuszczeniu mieszkania po zakończeniu najmu (umowa najem okazjonalny u notariusza). Należy również wskazać inny obiekt mieszkalny, do którego najemca będzie mógł się przeprowadzić, i uzyskać zgodę jego właściciela.