Аренда и покупка участка в Варшаве и Вроцлаве

Анализ рынка показывает, что в 2025 году цены на земельные участки будут расти. В базовом сценарии прогнозируется умеренный рост цен на земельную недвижимость (например, строительные и коммерческие участки) на уровне около 5–7% в год, чему способствуют инфляция и приток инвесторов. Самый дорогой рынок — Варшава, где средняя цена участка составляет около 1324 злотых за м² (апрель 2025), что указывает на сохраняющиеся высокие ставки на землю в столице.

Оценку стоимости участка можно предварительно провести, анализируя цены аналогичных земель в округе. Полезны порталы недвижимости и открытые источники данных (Geoportal GUGiK, Банк данных о недвижимости GUS и т. п.), а также отраслевые отчёты с картами цен и тенденциями.
Важно учитывать параметры участка – расположение, местный план зонирования (MPZP), наличие коммуникаций – поэтому окончательная оценка часто требует услуг оценщика недвижимости. Тем не менее, анализ средних рыночных цен и сравнение предложений из конкретного региона дают хорошее представление о стоимости участка.

Самыми дорогими являются инвестиционные и строительные участки, расположенные в привлекательных местах (центры городов и престижные районы). Например, средняя цена строительного участка в Варшаве составляет около 1324 злотых/м², а в районах Мокотув и Вилянув достигает ~2000 злотых/м². Очень дорогими также являются земли с полной инфраструктурой под офисы или торговлю. В противоположность этому, самые дешёвые строительные участки находятся на окраинах и в восточных регионах (например, Подкарпатье — около 138 злотых/м²).

Разрешение на использование 10 ар (0,1 га) в иных целях связано с оплатой за выведение из сельхозпроизводства и административными расходами. Согласно закону, единовременная ставка для земли класса IVa составляет около 204 тыс. злотых/га, то есть ~20,4 тыс. злотых за 10 ар (до вычета рыночной стоимости участка). К этому прибавляется ежегодный платёж в размере 10% от ставки в течение 10 лет, а также расходы на геодезиста и административные процедуры (обычно несколько тысяч злотых). В общей сложности, преобразование 10 ар может стоить от нескольких до нескольких десятков тысяч злотых.

Средние цены на строительные земли в Варшаве составляют около 700–800 злотых/м², что означает, что 1 га (10 000 м²) стоит в среднем около 7–8 млн злотых. В престижных районах Мокотув или Вилянув ставки достигают ~2000 злотых/м², то есть до ~20 млн злотых за 1 га. Однако стоимость 1 га зависит от местоположения и застройки — коммерческие или инвестиционные земли могут быть дороже, а на окраинах — дешевле.

Земля, предназначенная для строительства жилых или коммерческих объектов.

Участок для сельскохозяйственного использования, например выращивание культур или ведение фермерского хозяйства.

Земля, используемая для сельскохозяйственных целей и с разрешением строительства жилых помещений.

Участок для реализации бизнес-проектов, таких как строительство офисов, торговых площадей или других коммерческих объектов.

Земля для отдыха и развлечений, например, для создания дачи, туристической базы или парка.

Участок, покрытый лесом, используется для охраны природы, лесного хозяйства или отдыха.

Земля с несколькими видами назначения, например, для строительства и сельского хозяйства.