Найм оказйоналный

Najem okazjonalny — это особый вид договора аренды квартиры в Польше. Такой договор заключается на определённый срок (максимум до 10 лет) и предусматривает дополнительные гарантии для владельца жилья (арендодателя). Арендатор подписывает у нотариуса обязательство покинуть жильё после окончания действия договора, что даёт арендодателю уверенность в том, что жилец действительно съедет.

Благодаря этому владелец квартиры может быстрее вернуть себе помещение, если арендатор завершает аренду или не платит за жильё. Использование najem okazjonalny позволяет избежать долгого судебного процесса по выселению. Такой договор даёт арендодателю более сильную позицию — он может быстрее и эффективнее освободить жильё, если арендатор не съезжает добровольно.

В рамках договора оказионального найма арендатор у нотариуса подписывает дополнительное заявление, в котором обязуется освободить помещение по требованию и указывает адрес, по которому будет проживать после окончания аренды. Это даёт арендодателю больше правовой защиты — он может быстрее вернуть жильё без длительных судебных процедур.

Обычный договор аренды квартиры — это стандартный письменный документ, который может быть срочным или бессрочным. Достаточно подписать простой договор (например, по готовому образцу договора аренды) без участия нотариуса. Нет необходимости оформлять дополнительные нотариальные документы или указывать альтернативное жильё, что упрощает процедуру. Обычная аренда лучше защищает арендатора, а najem okazjonalny — интересы собственника.

В Варшаве в 2025 году нотариальный тариф за составление такого заявления составляет примерно 466 злотых нетто (+23% НДС). После добавления стоимости копий нотариальных актов, общая сумма нотариальных услуг обычно составляет около 600–650 злотых брутто.

Однако в нашем случае мы имеем своего нотариуса в штате, который делает для наших клиентов najem okazjonalny, поэтому у нас вы можете приобрести najem okazjonalny за 450зл

Для арендатора договор najem okazjonalny жилого помещения связан с дополнительными требованиями и ограничениями.

• Формальности и расходы: договор аренды квартиры на определённый срок должен быть заключён в форме нотариального акта. Это означает дополнительные расходы на услуги нотариуса и необходимость личного визита.
• Требование запасного жилья: арендатор обязан указать в договоре другое жильё (помещение), в которое он сможет переехать после окончания аренды. Тем, у кого нет такой альтернативы, трудно выполнить это условие.
• Меньшая доступность: не каждый арендодатель или арендатор выбирает najem okazjonalny. Минус в том, что таких предложений меньше, и поиск жилья может занять больше времени.

Арендатор, подписывая договор najmu okazjonalnego, должен внимательно проверить условия, касающиеся размера арендной платы, залога, срока аренды и правил расторжения договора. Важно помнить, что najem okazjonalny требует нотариального заявления арендатора о добровольном выезде из квартиры после окончания аренды (договор najmu okazjonalnego у нотариуса). Также необходимо указать другой жилой объект, в который арендатор сможет переехать, и получить согласие его владельца.