Оренда та купівля ділянки у Варшаві

Середні ціни на будівельні ділянки у Варшаві становлять близько 700–800 злотих/м², що означає, що 1 гектар (10 000 м²) коштує в середньому приблизно 7–8 млн злотих. У престижних районах, таких як Мокотув чи Вілянув, ціни сягають близько 2000 злотих/м², тобто навіть до ~20 млн злотих за 1 га. Однак вартість гектара залежить від розташування та типу забудови – комерційні чи інвестиційні землі можуть бути дорожчими, а периферійні – дешевшими.

Переведення 10 арів (0,1 га) пов’язане з оплатою за виведення з сільськогосподарського користування та адміністративними витратами. Згідно з законом, одноразова ставка для ґрунту класу IVa становить приблизно 204 тис. зл/га, тобто близько 20,4 тис. зл за 10 арів (до вирахування ринкової вартості ділянки). Крім того, додається щорічна оплата в розмірі 10% від ставки протягом 10 років та витрати на геодезиста і адміністративні процедури (зазвичай кілька тисяч злотих). У загальному підсумку, переведення 10 арів може коштувати від кільканадцяти до кількох десятків тисяч злотих.

Аналізи ринку свідчать, що ціни на земельні ділянки зростатимуть у 2025 році. У базовому сценарії прогнозується помірне зростання цін на земельну нерухомість (наприклад, будівельні та комерційні ділянки) на рівні близько 5–7% на рік, зумовлене зокрема інфляцією та напливом інвесторів. Найдорожчим ринком залишається Варшава, де середня ціна ділянки становить близько 1324 злотих/м² (квітень 2025), що вказує на стабільно високі ставки за землю в столиці.

Орієнтовну вартість ділянки можна оцінити, проаналізувавши пропозиції схожих земель у цій місцевості. Корисними є портали нерухомості, публічні джерела (Geoportal GUGiK, Банк Даних про Нерухомість GUS тощо), а також галузеві звіти з картами цін і трендами.
Важливо враховувати характеристики ділянки – розташування, наявність МПЗП, підведені комунікації – тому остаточну оцінку зазвичай робить сертифікований оцінювач. Однак аналіз середніх ринкових цін і порівняння з іншими пропозиціями з району дає хороше уявлення про її ринкову вартість.

Найдорожчими є інвестиційні та будівельні ділянки, розташовані в привабливих місцях (центри міст і престижні райони). Наприклад, середня ціна будівельної ділянки у Варшаві становить близько 1324 зл/м², а у районах Мокотув і Вілянув – приблизно 2000 зл/м². Дуже дорогими також є ділянки з повною інфраструктурою для офісів чи торгівлі.
Для порівняння, найдешевші будівельні землі знаходяться на периферії та у східних регіонах (наприклад, Підкарпаття – близько 138 зл/м²).

Земля, призначена для будівництва житлових або комерційних об’єктів.

Ділянка для сільськогосподарського використання, наприклад, для вирощування культур або ведення фермерського господарства

Земля, яка використовується для сільськогосподарських цілей і з дозволом на будівництво житлових приміщень.

Ділянка для реалізації бізнес-проектів, таких як будівництво офісів, торгових площ або інших комерційних об’єктів.

Земля для відпочинку та розваг, наприклад, для створення дачі, туристичної бази чи парку.

Ділянка, покрита лісом, використовується для охорони природи, лісового господарства або відпочинку.

Земля з кількома видами призначення, наприклад, для будівництва та сільського господарства.