Najem Okazjonalny

Najem okazjonalny — це особливий вид договору оренди квартири в Польщі. Такий договір укладається на певний строк (максимум до 10 років) і передбачає додаткові гарантії для власника житла (орендодавця). Орендар підписує у нотаріуса зобов'язання залишити житло після закінчення дії договору, що дає орендодавцю впевненість, що мешканець дійсно виїде.

Завдяки цьому власник квартири може швидше повернути собі приміщення, якщо орендар припиняє оренду або не платить за житло. Використання najem okazjonalny дозволяє уникнути тривалого судового процесу з виселення. Такий договір надає орендодавцю сильнішу позицію — він може швидше й ефективніше звільнити житло, якщо орендар не виїжджає добровільно.

У рамках договору najem okazjonalny орендар у нотаріуса підписує додаткову заяву, в якій зобов'язується звільнити приміщення за вимогою та вказує адресу, за якою буде проживати після закінчення оренди. Це надає орендодавцю більший правовий захист — він може швидше повернути житло без тривалих судових процедур.

Звичайний договір оренди квартири — це стандартний письмовий документ, який може бути терміновим або безстроковим. Достатньо підписати простий договір (наприклад, за готовим зразком договору оренди) без участі нотаріуса. Немає потреби оформлювати додаткові нотаріальні документи або вказувати альтернативне житло, що спрощує процедуру. Звичайна оренда краще захищає орендаря, а najem okazjonalny — інтереси власника.

У Варшаві в 2025 році нотаріальний тариф за складання такої заяви становить приблизно 466 злотих нетто (+23% ПДВ). Після додавання вартості копій нотаріальних актів загальна сума нотаріальних послуг зазвичай становить близько 600–650 злотих брутто.

Однак у нашому випадку ми маємо власного нотаріуса в штаті, який оформлює najem okazjonalny для наших клієнтів, тому у нас ви можете придбати najem okazjonalny за 450 зл.

Для орендаря договір najem okazjonalny житлового приміщення пов'язаний з додатковими вимогами та обмеженнями.

• Формальності та витрати: договір оренди квартири на певний строк повинен бути укладений у формі нотаріального акту. Це означає додаткові витрати на послуги нотаріуса та необхідність особистого візиту.
• Вимога запасного житла: орендар зобов'язаний вказати в договорі інше житло (приміщення), до якого він зможе переїхати після закінчення оренди. Тим, хто не має такої альтернативи, важко виконати цю умову.
• Менша доступність: не кожен орендодавець чи орендар обирає najem okazjonalny. Недолік у тому, що таких пропозицій менше, і пошук житла може зайняти більше часу.

Орендар, підписуючи договір najem okazjonalny, має уважно перевірити умови, що стосуються розміру орендної плати, застави, строку оренди та правил припинення договору. Важливо пам'ятати, що najem okazjonalny вимагає нотаріальної заяви орендаря про добровільний виїзд з квартири після закінчення оренди (договір najem okazjonalny у нотаріуса). Також необхідно вказати інший житловий об'єкт, до якого орендар зможе переїхати, та отримати згоду його власника.